Wycena ogłoszenia

Jak manmu.pl oblicza cenę rynkową

Publiczna ocena ceny ma pomóc kupującym i sprzedającym szybciej zrozumieć, czy oferta jest atrakcyjna. System pokazuje medianę rynku, zakres porównawczy, odchylenie procentowe i pewność wyceny, aby wynik nie był czarną skrzynką.

Rozpoznanie zdjęć

System analizuje zdjęcia, aby rozpoznać kategorię, markę, model, stan, widoczne uszkodzenia i cechy wpływające na cenę.

Dane z ogłoszenia

Do wyceny trafiają tytuł, opis, cena, stan, miasto, kategoria i pola szczegółowe dopasowane do wybranego typu ogłoszenia.

Porównywalne oferty

Silnik dobiera podobne aktywne i historyczne ogłoszenia, a następnie odrzuca porównania zbyt odległe, niekompletne lub mało podobne.

Mediana rynku

Na podstawie porównań powstaje zakres ceny, mediana i odchylenie procentowe, które pokazuje, czy oferta jest poniżej, blisko czy powyżej rynku.

Ocena ceny

Cena poniżej rynku dostaje oznaczenie okazji, cena blisko mediany jest neutralna, a cena wyraźnie powyżej rynku jest oznaczona ostrzegawczo.

Pewność i kontrola

Wynik zawiera poziom pewności. Niska pewność oznacza, że wycena wymaga ostrożności albo ręcznej kontroli.

Jakie dane mają wpływ na wynik

Największe znaczenie mają kategoria, marka, model, stan, kompletność zestawu, uszkodzenia, lokalizacja i aktualna cena. W elektronice liczą się także parametry techniczne, takie jak pamięć, generacja, bateria, wersja i akcesoria.

W motoryzacji większe znaczenie mają rocznik, przebieg, wersja wyposażenia, historia, stan i lokalny popyt. W meblach, modzie, usługach i nieruchomościach system uwzględnia inne pola, dlatego formularz zmienia się zależnie od kategorii.

  • kategoria
  • marka i model
  • stan
  • uszkodzenia
  • lokalizacja
  • kompletność danych
  • zdjęcia

Skąd bierze się mediana rynku

Mediana rynku jest liczona z porównywalnych ofert, a nie z pojedynczego ogłoszenia. System szuka ofert podobnych pod względem kategorii, cech, stanu i lokalizacji, a potem wyznacza zakres ceny.

Mediana jest bardziej odporna na skrajne wartości niż zwykła średnia. Dzięki temu jedna bardzo tania albo bardzo droga oferta nie powinna całkowicie zaburzyć wyniku.

Co oznacza pewność wyceny

Pewność wyceny pokazuje, jak mocne są dane użyte do obliczenia wyniku. Wysoka pewność oznacza wiele podobnych porównań i kompletne dane ogłoszenia. Niska pewność może wynikać z unikatowego produktu, małej liczby porównań albo słabych zdjęć.

Przy niskiej pewności użytkownik powinien traktować ocenę ostrożnie. Taki wynik może trafić do monitora AI albo ręcznej kontroli w panelu administracyjnym.

  • liczba porównań
  • jakość zdjęć
  • kompletność pól
  • zgodność kategorii
  • typowość produktu

Dlaczego wynik może się zmienić

Wycena może zmienić się po edycji opisu, dodaniu zdjęć, zmianie stanu, poprawieniu kategorii albo aktualizacji ceny. Może też zmienić się wraz z rynkiem, gdy pojawiają się nowe podobne ogłoszenia.

Dlatego historia ceny i data aktualizacji są ważne. Kupujący widzi, czy cena była korygowana i w jakim kontekście została opublikowana.

Czego wycena AI nie gwarantuje

Wycena AI nie gwarantuje, że produkt sprzeda się za podaną cenę, że kupujący zapłaci określoną kwotę ani że stan produktu jest zgodny z opisem. To narzędzie wspierające decyzję, nie rzeczoznawca.

Ostateczna cena zależy od negocjacji, czasu sprzedaży, lokalnego popytu, zaufania do sprzedawcy, sezonowości i realnego stanu przedmiotu.

  • brak gwarancji ceny transakcyjnej
  • brak gwarancji stanu
  • brak automatycznego potwierdzenia autentyczności
  • konieczność sprawdzenia oferty